На практике нарушение герметичности фасада рассматривается как дефект ограждающих конструкций и требует обязательного устранения.

Разберёмся, кто отвечает за состояние фасадных швов, в каких случаях возникает ответственность и когда требуется герметизация.

---

Почему нарушение герметичности фасада — это проблема безопасности

Фасадные швы и узлы выполняют защитную функцию. Они предотвращают:

• попадание влаги внутрь конструкций;
• промерзание стен;
• разрушение бетонных и панельных соединений;
• появление плесени и коррозии.

При нарушении герметичности вода и влага проникают внутрь фасада, что со временем приводит к:

• разрушению швов и панелей;
• отслаиванию отделки;
• повреждению внутренних помещений;
• аварийным участкам фасада.

Поэтому дефекты герметизации рассматриваются не как эстетическая проблема, а как эксплуатационный дефект здания.

---

Кто несёт ответственность за состояние фасадных швов

Ответственность зависит от того, на чьём балансе находится здание:

• Собственник здания — если объект находится в частной собственности;
• Управляющая компания или ТСЖ — для многоквартирных домов;
• Арендодатель — если обязанности закреплены договором;
• Организация или предприятие — для производственных и коммерческих объектов.

Даже если герметизация выполняется подрядчиком, ответственность за состояние фасада остаётся у балансодержателя объекта, если дефекты не были устранены своевременно или работы выполнены ненадлежащим образом.

---

Когда требуется герметизация фасадных швов и узлов

Герметизация требуется в следующих случаях:

• протечки через фасад;
• промерзание стен и углов;
• сквозняки через межпанельные швы;
• разрушение или старение герметика;
• выявление дефектов при осмотре здания;
• подготовка здания к эксплуатации в зимний период.

Важно понимать: закон не устанавливает фиксированную периодичность герметизации. Работы выполняются по фактическому состоянию фасада, а не «раз в несколько лет».

---

Первичная и вторичная герметизация: в чём разница

• Первичная герметизация выполняется на новых зданиях или ранее не обработанных швах.
• Вторичная герметизация включает вскрытие швов, удаление старого герметика и восстановление герметичности.

Вторичная герметизация всегда сложнее, трудоёмче и требует осмотра объекта, поэтому чаще рассчитывается по результатам обследования.

---

Какие нормы лежат в основе требований к герметичности фасадов

Обязанность поддерживать герметичность фасадных конструкций вытекает из:

• требований по безопасной эксплуатации зданий;
• норм содержания ограждающих конструкций;
• правил предотвращения причинения вреда людям и имуществу;
• региональных и муниципальных регламентов.

В каждом регионе могут действовать дополнительные требования, но базовый принцип одинаков: фасад должен быть безопасным и герметичным.

---

Что происходит, если герметизацию не выполнять

При игнорировании дефектов возможны:

• материальный ущерб арендаторам и собственникам;
• претензии со стороны жильцов и контролирующих органов;
• рост объёма и стоимости ремонта;
• образование аварийных участков фасада.

Чем дольше дефект остаётся без устранения, тем выше риск перехода локальной проблемы в капитальный ремонт.

---

Почему обследование фасадных швов — важный этап

Герметизация почти всегда начинается с осмотра. Это позволяет:

• определить реальные причины протечек;
• понять объём и формат работ;
• выбрать правильную технологию герметизации;
• избежать лишних и неэффективных работ.

Именно поэтому на рынке часто используется формулировка «стоимость по результатам осмотра».

---

Вывод

Нарушение герметичности фасадных швов — это не мелкий дефект, а эксплуатационная проблема здания. Ответственность за её устранение несёт собственник или балансодержатель объекта.

Своевременная герметизация позволяет:

• предотвратить протечки и разрушения;
• снизить риски аварийных ситуаций;
• сохранить фасад и конструкции здания;
• избежать дополнительных расходов в будущем.